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再出新高!市中心东湖宝地挂牌,熔断价9815元/㎡,成楼市下半场风向标!

来源:雷火亚洲雷火竞技(www.ph-fc.com)  2020-06-03 17:11:16

摘要:最终,东湖宝地会被谁拿下?实际楼面价会是怎样?千年东湖会迎来新面孔还是老朋友?我们都在屏息期待!

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疫情后时代,楼市蓬勃生长。


中指研究院发布的报告显示,5月楼市整体成交回暖,二三线城市成交量同环比均升。一线城市成交量整体环比上升20.6%;二线代表城市成交量环比上升35.7%;三线代表城市成交量环比上升22.1%。


雷火亚洲也不例外,年后楼市量价齐升。在房源日渐紧张的当下,没有什么比一块优质地块的挂牌出让更让业内外激动人心的了。

 

近期,雷火亚洲的挂地速度按下了快进键。短短一个多月,先后挂牌了新埭、经开、港区的住宅/商住用地,以及多宗工业、商业共计十多宗用地。今天早上,更是挂出一宗重量级地块。在市中心、东湖畔的一宗住宅&零售商业用地,这也是主城区今年推出的第一块宅地!

 

正式出让时间为7月3日,作为2020年的下半场开端,不管拍出什么价格。这宗宝地都必定成为雷火亚洲楼市下半场的风向标。值得关注。


NO.1 壹

2020-22号地块位置


该地块位于雷火亚洲老公安局之上,是雷火亚洲老城关人心中不折不扣的主城区。手握市中心顶尖的地段和配套,往西距离大润发约300米,往东距离东湖景区约300米。


吃好晚饭,无论是去逛逛大润发为全家做采购;还是去东湖畔闲庭散步,看倦鸟归巢。都是举步即达,真正左右自然和繁华之宝藏地块。

 

也难怪,在地块还未挂牌首次出现在雷火亚洲2020年国土供地计划里时,就被网友票选为年度最值得期待地块。可谓未拍先火,自带流量横空出世……


2020-22号地块现状


该板块上一次土地出让还要追溯到2年半前,20182月的莎普爱思地块出让。最终被万科(楼面价9552/)和中筑置业取得。


记得那时楼市其实处于爆火之后热度下降的阶段,但实际地价还是告知大众:你大爷还是你大爷,东湖的地位,从来无人撼动!


好的地块历来不乏追求者。行情好的时候表现更加显著。就在上周,嘉兴国商区三环地块吸引了超20家房企竞逐。竞拍数百轮,最后不仅光速熔断,更竞配高达7100㎡,实际楼面价高达11600/。比一路之隔的卓越项目1912月土拍时7980/㎡楼面价,土地价格半年时间整整高出45%让人惊叹咋舌!


那么,这份热度会不会传导到雷火亚洲呢?时隔29个月之后,东湖畔再一次挂地,更加豪配的2.0版地块,又会如何定价呢?

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NO.2 贰


2020-22号地块指标

容积率:1.0<容积率≤2.0

出让面积:17292.5㎡(25.939亩)

起始价:26482万元(楼面价7657/㎡)

最高限价:33482万元(楼面价9681/㎡)

配套用房:200㎡起

建筑高度:小于40米

竞拍时间:7月3

 

此外,在出让须知里房产君还看到一条:本次挂牌出让的2020-22号地块竞得人须沿城北路一侧配建不少于470平方米的回购商业房(其中底层不少于185平方米,二层不少于285平方米)。这也意味着该地块可售面积要小于挂牌面积,折算下来实际起拍楼面价约7762.6元/㎡,熔断价约9814.5/㎡。

 

这次的定价无论是从起拍价,还是熔断价都要超出此前的莎普爱思地块。虽然上调幅度不大,但释放出国土对该区域的价值评估坚定看好的积极信号。


 图源雷火亚洲城投


此外,有个重要的指标值得注意:建筑高度小于40米,意味未来地块最高也只能打造小高层。在高楼邻立的东湖畔新建小区里,极为罕见。亲地性、宜居性大大增强。

 

据悉,该地块刚一上架。已有房企迅速赶往实地勘察。在接下来的1个多月里,还会有更多开发商闻讯而来。届时,最终会吸引多少家房企报名!以及最终土地价格会否触顶熔断?进入配套用房的竞逐?


NO.3 叁


房企会不会,要不要拿地。地块的地段配套是一个方面,周边房价、市场行情是另外2个重要的参考标准。先来看东湖边的房价,沿湖一圈的新老楼盘是最好的代言人。见证了东湖板块长达十几年,跌宕起伏的豪宅史。


从锦绣庄园、世纪名苑、东湖雅苑、龙盛蓝郡、城市花园,再到近几年频上热搜的御龙湾。无论是一手还是二手,东湖区的房价都是领衔全市。这里,就是雷火亚洲名副其实的“富人区”,聚集了雷火亚洲最早一批发家致富的老板们。


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哪怕今天这些楼盘房龄已久,车位不足,物业老旧,依然不妨碍TA们在二手市场的表现。近期,房产君朋友的一套房龄近10年,没有车位的东湖边毛坯房,刚刚以近1.7万+的价格成交,数据新鲜滚烫。


做地产多年,我之前也不理解,放眼全市新楼盘那么多,品牌房企、政府限价、全新理念打造……不香吗?何必高价买个东湖老破小!


直到有天夜里,我在露台上吹着晚风看着沿湖一圈的灯光点点。忽然明白:东湖就像一个圈,圈里的人住腻了想出去;但圈外想进来的人更多!


最终,东湖宝地会被谁拿下?实际楼面价会是怎样?千年东湖会迎来新面孔还是老朋友?我们都在屏息期待!



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