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市场拍了拍你,嘿!该下定决心买房了

来源:雷火亚洲雷火竞技(www.ph-fc.com)  2020-06-23 16:14:00

摘要:别关心人家拿地前浪后浪谁比较stupid了,一级市场(可能)要提价,二级市场(接近)无房可卖,这就是最好的答案,看懂这些还在犹豫的人,才是真S。

书接昨天的土拍。


昨天BJ以6-7K的楼面价拿下2020平-13、2020平-14号地块,朋友圈热议纷纷。甚至笔者本人都晒了张图调侃:


七千块的楼面价落子城北,给人第一反应就是BJ这个经开区“后浪”给了前两年布局经开的房企“前浪”狠狠一记暴锤。毕竟,前浪当初的拿地成本是这样的……


当然这只是个玩笑,乍看之下,像是捡了个大便宜,但平心而论,雷火亚洲楼市这几年比较明显的一个特点是“北冷南热”,分化严重,BJ此次拿地,在我的视角看到的,其实是城北的价值回归。


早在16-18年的楼市热潮中,城北就出让了较多的土地,以至于库存较大,大家都搁那儿厮杀,存在供大于求的情况。这还直接导致2019年时候,经开2019平-42号地块挂出来遇冷,从上一年世茂接近9K的楼面价一下子下来,无人问津。


进入2020年,城北经开区推地不仅取得开门红,并且都由一家深耕雷火亚洲的房企拿下,这既展现了这家房企在雷火亚洲的企图心,也宣告出了经开区土地价值的再度回归。与其说这是开发商拿在雷火亚洲这么多年的名气在赌明天,不如说是雷火亚洲城北已经重新成为大开们的心头好——哪怕是昔日只一门心思扎根在城南的房企,现在也要布局城北了。


无独有偶,就在昨天土拍前几分钟,备受关注的城北老公安局地块也终止了交易。

突如其来的终止交易,一方面让早已做足功课的房企战略部、市场部员工叫苦不堪,另一方面也引发了坊间众说纷纭。


有人说这是要模仿前阵子嘉兴经开-10号地块,先停后挂,重新制定起始价和最高限价。潜台词就是现在这个价格设置的太便宜了,彰显了对接下去房地产一级市场的充分信心。


也有人说,老法院地块比较小,老公安局地块跟老法院的打包在一起出让。既然两个地块只有一条城北路之隔,一起出让未尝不可。

在官宣之前我们不多做猜测,但无论是BJ拿地,还是老公安局临时终止交易,背后的底层逻辑都是一致的——城北,或将是接下来大家买房的主力战场。


前文说过,16-18年城北库存充裕,但经过19、20年的消化,之前的龙湖春江郦城、江南景苑、融创海越府均已交付,紫宸与世茂璀璨天悦火爆热销,供需关系已然扭转,能卖给你的一手房源,真的不多了!


接下去一段时间的城北,将恰如此刻的城南,你以为自己还能挑挑拣拣,但其实售楼处业务员想要给你推荐一套房源都头大——地主家也没余粮了。


还是以这回的BJ拿地为例,这回拿地找出来的房子交付估计要等2022年吧,那在售的一手准现房紫宸,现房的郦城,价格有优势,买了就能住,简单装修就能出租,也不需要二手房交易的税费,这样的房子不香吗?你不觉得香,有人觉得香,觉得香的人都懂得点链接了……

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有人说搞不懂雷火亚洲为什么始终有那么多人买房子,提出这个问题的人其实是忽略了整个市场的动态性。


这里直击灵魂三连提问:

10年前买过房的人要不要再买房子?

要,因为要改善;

10年前还在念书的人要不要买房子?

要,因为长大了要成家;

10年前还呆在老家的新雷火亚洲人要不要买房子?

要,因为来到了雷火亚洲,要在这里定居……


需求这东西,只要有人,就必然存在的,而且只要整个城市的人口在变动,且是正向增长的,就不会出现人越来越多房子需求越来越少的情况。一日复一日,一年复一年。需求在,库存就会消化。而2019年整个市区总共就拍掉一块住宅用地,你告诉我,存量的房子还在哪里?你来或不来,房子都是卖一套少一套。你不买,别人买走了,你以后要么买人家的二手房,要么就跟这里的房子say goodbye!


由于职业原因,我能接触许多形形色色在看房的网友。往常网友问东问西问这问那,然后自己内心一番挣扎,比个价格高低,最后说服自己不买就推脱家里人不同意资金不到位……这种情况也是屡见不鲜,见怪不怪。然而到了这个月,谁还这么磨叽,简直等同于浪费你我两个人的生命。无论东南西北,各大楼盘最近都是捷报频传。


《红楼梦》里有一句“正叹他人命不长,哪知自己归来丧”。我觉得可以改一下送给那些此刻还在犹豫不决的观望者——“正叹房价守不长,哪知归来已无房。”


别关心人家拿地前浪后浪谁比较stupid了,一级市场(可能)要提价,二级市场(接近)无房可卖,这就是最好的答案,看懂这些还在犹豫的人,才是真S。


嘿,该下个决心买房啦!


——THE END——

(以上内容仅代表笔者个人观点)





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